2uandtrilogy.com

Esinduse vahendusel korterit üürides on sellega kaasnevad kulud.

Kuigi mõned kulud on õigustatud ja õigustatud, on teised kuritarvitavad.

Ise, elukutselt sündik, puutusin selle probleemiga kokku paar aastat tagasi. Ma võitsin oma kohtuasja, mitte ilma raskusteta.

Nii et oma elu lihtsamaks tegemiseks toimige järgmiselt, kuidas pääseda kinnisvarabüroode kuritahtliku arveldamise eest.

Milliseid tasusid saab agentuur üürnikult nõuda?

Kui omanik otsustab usaldada oma vara haldamise kinnisvaraspetsialistile, saab viimasest volituse kaudu omaniku esindaja.

Asutus on volitusest tulenevalt juriidiliselt seotud omanikuga, kuid mitte üürnikuga. Üürnik kohustub ainult omanikuga, kellega ta üürilepingu sõlmib.

Seetõttu saab agentuur esitada üürnikule arve ainult teatud kulude eest, mis on seadusega määratletud vastavalt 6. juuli 1989. aasta üürisuhteid reguleerivale seadusele.

Nagu Morgane ühes eelmises vihjes meenutas, on agentuur täielikult asutatud selleks, et üürnikult koguda üüri ja eluasemega seotud tasusid ning saada tasu pärast üürilepingu sõlmimist. Need üürilepingu sõlmimise tasud on üldjuhul võrdväärsed ühe kuu üürisummaga ilma tasudeta.

Kuid ta ei saa talle muid summasid nimetada. Kuigi 1989. aasta seaduse paragrahv 4 näeb ette ebaõiglaste tingimuste loetelu üürilepingus, ignoreerivad mõned agentuurid neid siiski.

Kuritarvitavate tasude 3 korduvat kategooriat

1. Kulud inventar (Ajavahemikus 60 ja 80 € üldiselt üks kord eluruumi sisenemisel ja kord lahkumisel): 1989. aasta seadus sätestab selgelt, et kui välja arvata üks juhtum (kohtutäituri sekkumine, mille puhul jagatakse arve kaheks ), ei pea üürnik kandma inventari inventari koostamise kulud.

2. Kulud„Tšekkide või templite saatmine (mis võib ulatuda 2,50 euroni kuus ja kviitungi kohta või 30 € aastas): See on kuritahtlik tegevus.

Kui omanikul või tema esindajal on kohustus kviitungeid esitada, ei ole neil kohustust neid saata, mitte aga õigust selle teenuse eest arvet esitada (1989. aasta seaduse artikkel 21 ja ministri vastus nr 9919, 02.14. 1994).

3. Samamoodi, hilinenud karistused või tagasilükatud tšeki puhul (10–30 eurot tehingu kohta) seotud kulud maksevahend, nagu tšekk, umbes 5 euro eest kuus (st. 60 € aastas), valguskoopiad, automaatne liisingu pikendamine, tema kontoga internetikonsultatsioon ... ei pea üürnikule tasu maksma.

Seetõttu võivad üürnikud keelduda nende kuritahtlike tasude tasumisest või isegi nende eest hüvitist saada, kui nad on nende eest juba tasunud.

2 näpunäidet nende tasude vältimiseks enne allkirjastamist

Nende kulude vältimiseks tuleb omanikul volitust välja võttes olla valvas, sest agentuuritasud on tasuta ja üürnik võib alusetult makstud summade korral tema vastu pöörduda.

Samuti peab üürnik olema igal sammul tähelepanelik.

1. Kinnisvaramaakler ei saa teilt raha nõuda enne, kui üürileping on allkirjastatud. Majutuse broneerimise eest tasu ei võeta. Loendikaupmehed pakuvad teile müüa nimekirja kaupadest, mis võivad teile huvi pakkuda.

Teie otsustada, kas olete valmis maksma ilma tasu ette teadmata. Mina isiklikult soovitan seda mitte teha.

2. Üürilepingut sõlmides lugege hoolikalt uuesti üle teile antud dokumendid, sealhulgas esindusarve ja esmase üüri kviitung, mis sageli makstakse sel ajal.

Täpsustage iga tasu selleks, et teha kindlaks, mis on ja mis ei ole teie vastutus, ja küsige julgelt selgitusi. Kontrollige, kas volitus sisaldab renditasusid ja võrrelge seda, mida teilt nõutakse.

Kui tundub, et midagi on rikutud, teatage sellest kohe. Kui agent ütleb teile, et need kulud on seaduslikud, kuna need on lepingus ette nähtud, öelge talle, et see on vale, sest sellised klauslid loetakse "kirjutamata" 1989. aasta seaduse alusel, see tähendab, et neil pole väärtust.

Seetõttu saame ka seda teha tagasimakse nendest summadest. Hüvitise saamiseks on aegumistähtaeg 5 aastat.

Saate hüvitist, kui olete juba tasunud

Kui olete sarnaselt minuga pidanud viimase viie aasta jooksul selliseid kulusid tasuma, on teil veel lahendusi raha tagasi saamiseks.

1. Esmalt kirjutage oma agentuurile tähitud kiri koos väljastusteatega, märkides ära asjaomased kaubad ja vaidlustatud summad ning ülalmainitud õiguslikud põhjendused. Siin saate otse kasutada meie tavalist posti.

Nii sain oma raha tagasi 90 € paar aastat tagasi (EDL + kviitungid), järgides minu käest saadetud posti (ma ei kavatsenud templit maksta!). Kviitungite osas on kokku lepitud, et tulen aeg-ajalt järgi, hoiatades minu läbipääsu eest.

2. Kui te pole rahul, on teil võimalus pöörduda üürnike õiguskaitseagentuuri poole, ntADIL. Pettuste mahasurumine või DGCCRF on samuti olemas, et teid aidata, nende tegevus on üldiselt tõhus, nägin seda ka ühe teise probleemi puhul.

3. Sisestage otse oma üürileandja võib olla keeruline, kuna ta on otsustanud oma vara ise mitte hallata. Kuid see on kohtuvaidlusele eelistatavam lahendus, viimane abinõu, kui teil ei ole õnnestunud neid summasid sõbralikult hüvitada.

Kuid kahtlemata peaks ülaltoodud näidustustest piisama, et teid nendest ülemäärastest tasudest vältida!

Kas teil on see probleem olnud? Tule ja anna oma sammudest kommentaarides teada! Kas teile on kunagi hüvitist makstud? Kui palju olete säästnud? Olen siin ka selleks, et vastata teie küsimustele.

Kas teile meeldib see trikk? Jaga seda oma sõpradega Facebookis.

Samuti avastada:

Korterite lühiajalise üürimise kohtade võrdlus üksikisikute vahel.

Üürnikud: 5 kulud, mida enne üürilepingu sõlmimist ette näha.